คำถามแรกที่เจ้าของที่ดินเกือบทุกคนถามคือ “ถมดิน ราคาเท่าไหร่” คำตอบตรง ๆ คือไม่มีราคาเดียวที่ใช้ได้กับทุกแปลง เพราะราคาถมที่ดินขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยที่ต่างกันไปในแต่ละพื้นที่ บทความนี้จะอธิบายว่าผู้รับเหมาคิดราคากันอย่างไร เพื่อให้ท่านประเมินได้เองคร่าว ๆ และเปรียบเทียบใบเสนอราคาได้อย่างเข้าใจ
ราคาถมดินคิดจากอะไรบ้าง
องค์ประกอบของราคาถมที่ดินแบ่งได้เป็น 4 ส่วนหลัก
คำนวณปริมาณดินคร่าว ๆ ด้วยตัวเอง
สูตรพื้นฐานคือ กว้าง × ยาว × ความสูงที่ต้องการถม = ปริมาณดินเป็นลูกบาศก์เมตร (คิว)
ตัวอย่าง ที่ดินขนาด 20 × 20 เมตร ต้องการถมสูง 1 เมตร จะได้ 20 × 20 × 1 = 400 คิว
สำหรับที่ดิน 1 ไร่ ซึ่งมีพื้นที่ 1,600 ตารางเมตร หากถมสูง 1 เมตร จะต้องใช้ดินราว 1,600 คิว ถมสูง 50 เซนติเมตร ก็ราว 800 คิว ตัวเลขนี้ใช้ประเมินคร่าว ๆ ได้ แต่หน้างานจริงมักต้องเผื่อเพิ่มอีกเล็กน้อย
ทำไมต้องเผื่อปริมาณดินเพิ่ม
ดินที่ขนมาเป็นดินร่วนที่มีช่องว่างอากาศแทรกอยู่ เมื่อบดอัดแล้วปริมาตรจะยุบลง โดยทั่วไปจึงต้องเผื่อปริมาณดินเพิ่มจากที่คำนวณได้ นอกจากนี้พื้นที่เดิมมักไม่ได้เรียบเสมอกันทั้งแปลง บางจุดเป็นแอ่งลึกกว่าจุดอื่น ทำให้ใช้ดินมากกว่าการคำนวณจากระดับเฉลี่ย
ข้อควรระวังเรื่องราคาถูกผิดปกติ
ใบเสนอราคาที่ถูกกว่าเจ้าอื่นมากผิดปกติ มักมีเงื่อนไขซ่อนอยู่ เช่น
สิ่งที่ควรทำคือขอใบเสนอราคาที่ แยกรายการชัดเจน ว่ารวมอะไรบ้าง และยืนยันว่าราคาที่เสนอคือราคาที่จ่ายจริง
อยากรู้ราคาที่ดินของท่านจริง ๆ
วิธีที่แม่นที่สุดคือให้ผู้รับเหมาเข้าไปดูหน้างาน วัดพื้นที่จริง และดูระดับถนนกับทางเข้าออก รับถมที่กรุงเทพ ตรวจวัดพื้นที่และประเมินราคาให้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายและไม่มีข้อผูกมัด รับงานตรงไม่ผ่านนายหน้า ให้บริการทั่วกรุงเทพ นนทบุรี และปทุมธานี โทร. 063-4121772 (คุณโชติ)
